Стройгид - квартиры в Московской области



Полезная информация

Подмосковье сегодня активно застраивается жильем, а вместе с тем, появляется все больше тех, кто готов переехать из столицы в область. Однако, подходя вплотную к покупке квартиры в новостройках «заМКАДья», очень непросто определить сходу, в каком городе жить будет лучше.

Традиционно считается, что самые престижные направления области – запад и северо-запад. Там хорошая экология и транспортная доступность, развитая инфраструктура – социальная, спортивная, коммерческая, а также благополучная социальная среда. Между тем, территория все равно развивается неодинаково, поэтому где-то есть пробки, где-то функционируют промышленные предприятия, где-то есть проблемы с нехваткой детсадов и т.д.

«К сожалению, на рынке подмосковной недвижимости нет города, который занимал бы первые места одновременно с точки зрения развитой социальной инфраструктуры и транспортной доступности»

Анна Соколова, «Метриум Групп»

Если говорить о самых застраиваемых городах и районах Московской области, то, по данным «БЕСТ-Новострой», лидирует Красногорский район, где в продаже находится 162 корпуса (или 12% от общего количества корпусов в продаже на первичном рынке Подмосковья). В районе реализуются такие крупные проекты как Микрогород «В лесу» (общая площадь 1,5 млн кв. м), «Изумрудные холмы» (общая площадь 1 млн кв. м), «Мортонград Путилково» (общая площадь 1 млн кв. м), «Красногорский» (общая площадь 500 тыс. кв. м), «Новое Тушино» (общая площадь 500 тыс. кв. м), ЖК «Опалиха О3» (общая площадь 435 тыс. кв. м), «Митино О2» (общая площадь 450 тыс. кв. м).

На втором месте Одинцовский район: 119 корпусов в продаже (или 8,8% от общего количества). В районе строятся ЖК «Гусарская баллада» (общая площадь 1,2 млн кв. м), «Одинбург» (общая площадь 750 тыс. кв. м), «Сколковский» (общая площадь 415 тыс. кв. м), «Резиденции Сколково» (общая площадь 400 тыс. кв. м).

Третья позиция у Химок: 99 корпусов или 7,3% от общего количества корпусов в продаже. В городском округе представлены такие проекты как ЖК «Новокуркино» (общая площадь 1 млн кв. м), «Левобережный» (общая площадь 550 тыс. кв. м), «Солнечная система» (общая площадь 470 тыс. кв. м), «Новогорск Парк» (общая площадь 300 тыс. кв. м).

Четвертое место занимает Балашиха (включая Железнодорожный): 92 корпуса в продаже или 6,8% от общего количества корпусов в продаже. В городском округе реализуется ЖК «Центр-2» (общая площадь 2 млн кв. м), ЖК «Акварели» (общая площадь 450 тыс. кв. м), ЖК «Новое Измайлово-1,2» (общая площадь 470 тыс. кв. м), ЖК «Алексеевская роща» (общая площадь 540 тыс. кв. м).

Также в списке активно застраиваемых территорий – Ленинский, Люберецкий и Одинцовский районы, города Реутов, Мытищи, Лобня и другие.

В целом сейчас особый интерес у девелоперов вызывают участки, расположенные в радиусе 15 км от МКАД. Именно здесь сосредоточена львиная доля строящегося жилья, и именно здесь в перспективе будет развиваться инфраструктурная составляющая, соответственно, жизнь в данной локации станет комфортнее.

«Пока первое место по востребованности занимают города первого, прилегающего к Москве пояса Подмосковья, но в перспективе интерес может возрасти и к новостройкам второго пояса удаленности»

Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»

Транспортная доступность

Ключевым фактором при выборе места жительства в области сегодня является транспортная доступность. «Главный критерий при выборе локации – это транспортная доступность объекта недвижимости. Все остальные параметры тоже важны, но в отличие от транспорта они не оказывают существенного влияния на стоимость жилья», – отметил Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP. Кроме того, транспортная доступность важна, потому что покупатели смотрят на то, каким образом они будут добираться до Москвы. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», для работающих покупателей жилья за МКАД главное значение имеет транспортное сообщение со столицей, где большинство из них работают. С этой точки зрения наиболее удобны для жизни районы, расположенные в пределах 15 км от Москвы и имеющие со столицей не только автобусное сообщение, но и железнодорожное. К таким городам относятся Химки, Красногорск, Люберцы (Котельники), Подольск, Балашиха, Реутов и Мытищи. К тому же, если планы властей будут реализованы, все эти локации смогут похвастаться и наземным или даже обычным (к примеру, Котельники уже имеют собственную одноименную станцию) метро. Также ряд территорий планируется развивать с помощью линий скоростного трамвая.

Эксперты «Метриум Групп» оценили обеспеченность городов наиболее распространенным для области общественным транспортом – электричками. Лидером по минимальному времени в пути стал Реутов – всего 13 минут на электричке до центра Москвы. На второй позиции расположились Химки с показателем 14 минут. А замыкают тройку Мытищи – 17 минут. Однако для более объективной оценки эксперты оценили и несколько других характеристик: максимальная скорость, развиваемая электропоездами, среднее время в пути всех электричек на данном направлении в течение дня, количество электричек в течение дня, расстояние от города до МКАД, от станции до вокзала в Москве и т.д. «Проранжировав все эти факторы, мы получили следующие результаты по обеспеченности Подмосковных городов транспортным сообщением на электричке. Первое место занял Зеленоград. На второй позиции расположились подмосковные Мытищи. И «бронза» достается городскому поселению Лесной городок», – поясняет Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп».

В компании «МИЭЛЬ-Новостройки» к самым благополучным городам с точки зрения транспортной доступности также относят Реутов и Люберцы. Причем Люберцы выбились в лидеры в последнее время – значительно улучшилась доступность города на общественном транспорте благодаря открытию станций метро «Лермонтовский проспект», «Жулебино» и «Котельники». В ближайшей перспективе на границе города откроется еще несколько станций. Также улучшилась транспортная доступность Люберец за счет реконструкции Новорязанского шоссе – до МКАД в любое время теперь можно доехать без пробок. К тому же, из Люберец легко доехать до Казанского вокзала на электричке.

До Мытищ можно добраться по Ярославскому и Осташковскому шоссе. Также в городе действует железнодорожный транспорт, на котором можно добраться до Москвы. В черте границ города расположены одна железнодорожная станция и четыре платформы. Планируется строительство легкого метро.

Генеральный директор Granelle Development Вячеслав Шихов уверен, что хорошие перспективы для дальнейшего развития имеют как раз те города Московской области, где в ближайшие годы запланированы мероприятия по улучшению транспортной доступности (расширение магистралей, открытие станций метро и железнодорожных станций).

Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь также считает, что хороший потенциал имеют территории, расположенные в зоне развития транспортных магистралей и находящиеся в непосредственной близости от строящихся станций Московского метрополитена за пределами МКАД.

Чиновники всерьез занялись созданием комфортной среды обитания в области, и видно, что идет активное строительство легкого метро, новых развязок, реконструкция вылетных магистралей и местных дорог, строительство парковок и т.д. Однако комплексное решение проблемы займет какое-то время, а пока же покупатели квартир в новостройках вынуждены подыскивать варианты, где транспортный вопрос наименее острый.

Инфраструктура

С точки зрения обеспеченности инфраструктурой к числу наиболее развитых городов ближнего Подмосковья можно отнести Реутов, Красногорск, Химки, Мытищи и Лобню. «Все пять городов отличаются большим сосредоточением объектов инфраструктуры – социальной, образовательной, торговой, спортивной и так далее», – говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».

Как купить квартиру в московской области со скидкой до 50%

Обратите внимание на сектор ведомственных квартир. Которые также присутствуют в подмосковье. Это жилье для работников различных ведомств, заводов, фабрик. Такие дома часто предлагаются по выгодной цене, но не имеют привычных многим удобств. Учитывая, что часто жилплощадь покупается в кредит на 10-20 лет подумайте, не будет ли отсутствие многих удобств критическим фактором для вашей будущей семьи.

Если есть возможность подождать с новосельем годик-другой, приобретайте квартиру в строящемся доме. Но сначала соберите максимум информации о крупнейших московских застройщиках. И на основе этих данных выберите застройщика, а у него – уже квартиру. Это даст вам хорошую уверенность в том, что свое жилье вы дождетесь, и дождетесь в срок.

Подумайте еще и о покупке квартиры, в которой все еще живет пожилой старый человек, требующий ухода за собой. Взамен за уход за ним и содержание он готов предложить оставить вам в наследство свою квартиру. Однако, вариант приобретения жилья через договор пожизненной ренты и содержания опасен тем, что закон в первую очередь будет на стороне собственника квартиры, даже если он будет не совсем прав.

В заключении подумайте о покупке дешевой квартиры с очень маленьким метражом. Это будет удачным вариантом для того, кто приехал в Москву только для заработков и не планирует селиться в ней вместе с семьей. Иными словами – это квартира для холостых трудоголиков. Но в любом случае, тщательно обдумайте этот вариант покупки.

Не рассматривайте слишком долговременные варианты покупки дешевой квартиры. Например, записи в очередь на получение жилья. Практика показывает, что часто ждать приходится очень долго, и за это время можно скопить сумму, необходимую для приобретения более дорогого варианта.

Подыскивая дешевую квартиру в московской области, будьте в меру подозрительны. Ни для кого не секрет, что мошеннические варианты сделок с недвижимостью привлекают внимание, прежде всего своей выгодной ценой. Поэтому не стоит экономить на услугах профессиональных посредников, например, известных и крупных риэлторских агенств.