Перепланировка двухкомнатной хрущёвки

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Перепланировку двухкомнатной хрущёвки чаще всего задумывают с целью создания более просторных и комфортных жилых помещений, поскольку в квартирах этой серии изобилуют перегородки, встроенные ниши, гардеробы и подсобные помещения для хранения различных предметов. Без таких помещений в современной квартире, конечно, не обойтись, но некоторые из них можно улучшить и сделать гораздо более функциональными. Благодаря этому, оставив вместо многочисленных антресолей и встроенных шкафов одно подсобное помещение, можно значительно увеличить полезную площадь.

Реконструкция двухкомнатного дома хрущевки.

Однако, планируя кардинальный перепланировку такой квартиры, следует предварительно ознакомиться с информацией о некоторых нюансах, которые напрямую связаны как с получением необходимых разрешений, так и непосредственно со строительными работами. В противном случае, сделав необдуманный шаг, вы можете столкнуться с массой проблем с регулирующими организациями.

Допустимые и запрещенные действия при перепланировке квартир

Хотя так называемые «Хрущувка» отличается небольшой площадью помещений, имеет свои положительные стороны, которые можно использовать при реконструкции. Это связано с тем, что все межкомнатные стены в квартирах этой серии не несущие и скорее могут быть названы перегородками. В домах этого типа внутренние стены были выполнены из различных относительно легких материалов – чаще всего из гипсоволокна, гипсокартона или гипсокартона. Иногда стены даже делали из каркасной конструкции, которую затем с двух сторон обивали обычными досками. Затем черепица была прибита к гипсовым плитам, чтобы штукатурка лучше держалась.

Часто под штукатурным слоем на внутренних перегородках «хрущевки» бывает такая картина – разборка не должна быть слишком сложной.

Удаление таких стен не повлияет на общую конструкцию дома, поскольку фактически они не выполняют никакой несущей функции. Однако это не означает, что такие стены можно свободно перемещать. Есть определенные требования, которые необходимо соблюдать.

Во избежание проблем любые переделки квартиры в многоэтажном доме должны быть узаконены в жилищной инспекции, а чтобы не тратить время на поездки и очереди, лучше всего ехать туда с готовым проектом перепланировки. .

Стартовым документом для дальнейших «визитов в учреждение» должен быть хорошо подготовленный план желаемой перепланировки квартиры.

Вы также можете сами сделать предварительный эскиз такого проекта, исходя из плана квартиры, который есть в кадастровом паспорте. Сделайте ксерокопию этого документа, чтобы указать, какие стены необходимо снять, а где установить новые перегородки.

1. Возможные мероприятия при реконструкции «Хрущевки»:

  • Демонтаж перегородок между ванной и туалетом. Это их объединение, а при необходимости – даже расширение получившегося помещения за счет коридора.

Туалет и ванная объединены в один санузел, который даже получает дополнительное пространство за счет коридора.

  • Пристройка или пристройка гостиной за счет соединения ее с коридором или его частью.
  • Соединение кухни и прилегающей к ней гостиной переходом, т.е. преобразование их в общую кухню-столовую, но только в том случае, если кухня оборудована электрической плитой.
  • Проделывать дыры в удобном для хозяев месте – разрешается на ненесущих стенах, которыми в «хрущевках» обычно бывают все внутренние стены.
  • Снос антресолей, ниш, шкафчиков и других подсобных помещений, которые можно использовать для увеличения квартиры.
  • Установка второй входной двери с тамбуром между ними, если позволяет площадь коридора.
  • При утеплении и соединении комнаты с балконом удалите часть внешней стены ниже оконного проема.

2. Недопустимые изменения планировки квартиры, не согласованные с жилищной инспекцией:

  • Совмещение кухни, оборудованной газовой плитой, бойлером или проточным водонагревателем – колонной, с жилой площадью.

Кухня с газовой техникой должна иметь запираемую дверь в жилую зону.

Если все же такой вариант подключения планируется, необходимо будет сделать хотя бы раздвижную перегородку между комнатами, либо заменить газовую плиту на электрическую версию и перенести громкоговоритель в ванную комнату. Перенос водонагревателя, кстати, возможен при условии конструкции и проходимости вентканалов. Но с этим параметром определиться смогут только специалисты.

Перенос газовой колонки в ванную комнату потребует отдельной конструкции с учетом возможности правильного оснащения продуктами сгорания и системами вентиляции.

  • Расширение кухни и санузла за счет жилого помещения.
  • Увеличение жилых комнат, а также соединение кухни с балконом или лоджией, полностью убрав несущую стену между ними.
  • Реконструкция, заключающаяся в отключении доступа к центральным коммуникациям района.
  • Совмещение ванной комнаты с квартирой или кухней.
  • Вынос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию.
  • Демонтаж воздуховодов или вентканалов, мумерування вентиляции.
  • Если квартира оборудована автономным отоплением – произвольная смена места расположения газового котла.
  • Соединение квартир на смежных этажах с частичным или полным демонтажом плиты перекрытия.
  • Запрещается расширять квартиры первого этажа и обустраивать их жилыми комнатами, подвалами и цокольными этажами.
  • Демонтаж или повторная сборка общих стояков и газовых труб.
  • Возведение перегородок из тяжелых строительных материалов, например из бетона или железобетона.
  • План редевелопмента, конечно, не будет утвержден в собственности, которая официально объявлена ​​в состоянии разрушения.

Если все вышеперечисленные рекомендации были учтены, а проект изменений, не превышающих допустимых пределов, может быть подан в жилищную комиссию.

При отсутствии предварительного согласия в случае обнаружения несанкционированных изменений – например, в случае продажи квартиры или совершения других юридических действий, связанных с недвижимостью – может быть наложен крупный штраф. Кроме того, никакие действия не допускаются до тех пор, пока все изменения не будут узаконены или пока квартира не будет приведена в соответствие с утвержденным планом.

Конечно, посещение каинитов чиновников для согласования и утверждения всех необходимых документов, ожидание решения комиссии – занятие не очень приятное, очень хлопотное и нудное. Однако учтите, что вам так или иначе придется пройти весь этот путь. Но если этот процесс будет проводиться чаще и под принуждением, он будет стоить намного дороже, как с точки зрения материальных затрат, так и с точки зрения повреждения нервов.

Где и как производится согласование перепланировки квартиры?

Документы для получения разрешения на перепланировку

Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдает компетентный местный орган повята, в котором расположен многоквартирный дом. Чтобы узнать, где именно он находится, как называется эта организация и каковы объемы ее полномочий, вы можете обратиться в управляющую компанию, которая управляет домом.

Любая реконструкция жилых домов может проводиться только на основании согласованного и утвержденного проекта.

Для согласования потребуется подготовить пакет из нескольких документов, которые лучше всего начать сбор заранее:

  • Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • План-проект перепланировки.

Примерный графический план перепланировки квартиры

  • Приложение с подробным описанием конвертации. Вы должны заполнить специальную форму заявления, выданную комиссией, отвечающей за такие вопросы. В анкете есть подписи всех жителей, которые зарегистрированы в квартире и подтверждают свое согласие на запланированные работы.

Пример анкеты на перепланировку.

  • Дома 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 серий не являются историческими зданиями, поэтому разрешение на строительство в местном отделе охраны природы не требуется.
  • Этот перечень документов необходимо подать в комиссию в любом регионе РФ. Никаких других дополнительных документов Комиссия не требует. Раньше процесс согласования был более сложным, так как члены комиссии могли сами решать, какие документы подавать для получения разрешения на перепланировку квартиры. Сейчас вроде бы в этом вопросе есть какой-то порядок – все стандартизовано.

Сроки согласования и получения разрешительных документов

После сбора всех документов и их сдачи в указанную комиссию работа может занять до полутора месяцев. После того, как посылка будет отправлена ​​на утверждение, домовладелец должен получить квитанцию, содержащую информацию о представленных документах и ​​дате их получения.

По истечении этого срока вы можете получить заверенный финальный документ в течение трех рабочих дней, после чего можете приступить к плановой реконструкции. Если комиссия не приняла счет, стоит исправить обстоятельства, которые привели к отклонению счета. Обычно они содержат три пункта:

  • Собран неполный пакет необходимых документов.
  • Проект плана не соответствует требованиям, установленным применимыми нормами и правилами.
  • Документы поданы не в тот комитет. Чтобы не допустить подобного происшествия и чтобы время не было потрачено зря, рекомендуется заранее узнать точное местонахождение соответствующего руководящего органа, уполномоченного решать такие проблемы.

Если, по мнению заявителя, в согласии на перепланировку было ошибочно отказано, дело рассматривается в суде. Однако, если все документы собраны правильно, а сами запланированные мероприятия не противоречат действующим нормам, маловероятно, что заявка на перепланировку будет отклонена.

Только с утвержденным разрешением на строительство можно начинать работы.

По завершении всех работ по перепланировке следует пригласить представителей комиссии принять выполненные работы и согласовать их с утвержденным планом. После ревизии назначенная комиссия должна составить акт, после чего весь пакет документов, включая акт приема-передачи, передается в местную организацию, отвечающую за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, которая окончательно оформляет все совершенные действия, внести изменения в технический и кадастровый паспорт квартиры. А теперь, когда юридически доказано, что все изменения произведены законно, квартиру при необходимости можно без проблем продать или обменять.

Несколько популярных вариантов перепланировки двухкомнатной «хрущевки»

Существует несколько вариантов планировки хрущевок, но все они имеют относительно небольшие площади помещений, особенно ванных комнат и кухонь, а также низкие потолки, высота которых обычно составляет 2500 мм. Толщина несущих стен, например, в домах серии 1-510 составляет 400 мм, внутренние гипсовые и шлакобетонные межквартирные перегородки – 200 ÷ 300 мм, внутренние перегородки – & # 8212; 80 мм.

На схеме представлена ​​типовая планировка двухкомнатной квартиры в «Хрущевке».

В основном перепланировка в квартирах этих серий делается с целью увеличения площади кухни. потому что обычно его площадь чуть больше 5 м². Поэтому хозяева таких квартир стараются хоть немного увеличить пространство этой комнаты.

Очень часто очень маленькая кухонная площадь побуждает хозяев изменить планировку квартиры.

Однако в некоторых случаях вопрос перепланировки квартиры «хрущевка» решается кардинально, по мере возможности. Например, в квартире полностью демонтируются все перегородки между жилыми комнатами и осуществляется их перенос, либо остается одно просторное помещение – так называемая студия. Такой вариант подойдет для молодой семьи без детей, но, тем не менее, чаще всего перепланировка рассчитана на утепление смежных комнат. Поэтому если стены демонтируют, то нужно их снова собрать. С учетом всех представленных выше рекомендаций для возведения перегородок следует использовать легкие материалы, которые не будут вызывать чрезмерных нагрузок на балки и перекрытия.

В настоящее время наиболее популярным материалом для возведения перегородок являются гипсокартонные плиты, закрепленные на каркасе из металлических профилей или деревянных балок, поскольку они просты в обработке и имеют относительно небольшой вес. Такую перегородку можно приглушить, поместив в ее каркас изоляционные маты или специальные звукопоглощающие маты.

Перегородка из гипсокартона – быстро, просто и надежно!

С задачей возведения перегородки из этого материала наверняка справится каждый трудолюбивый хозяин квартиры. Если у них еще нет соответствующего опыта, то можно узнать, как правильно установить каркас, прикрепить к нему гипсокартон, сделать дверной проем в стене, а также выбрать лучший звукоизоляционный материал – все это можно узнать из специальная публикация нашего портала «Сухая перегородка из гипсокартона своими руками».

Практически все двухкомнатные хрущевки имеют смежные комнаты, то есть одна из них является смежной, что неизбежно делает ее менее функциональной. Поэтому владельцы такой квартиры часто расширяют ее функции, например, гостиная одновременно является спальней для взрослых.

Спальня – гостиная в «хрущевке».

Выучите несколько правил и подборку интересных вариантов оформления кухни в гостиной. из новой статьи на нашем портале.

Реже кухню объединяют с залом, превращая ее не только в гостевую, но и в столовую. Опять же, выбор вариантов перепланировки во многом будет зависеть от количества и возраста членов семьи.

Цены на перфоратор

Чтобы иметь возможность наглядно оценить различные планировки и понять, почему хозяева берутся за перепланировку такой квартиры, ниже мы рассмотрим несколько вариантов «хрущевки». И стоит отметить, что у некоторых систем тоже есть название.

Первый вариант – планировка «распашонка»

Этот наиболее удачный вариант планировки «хрущевки» общей площадью 46 «квадратов» встречается реже других. В разговорной речи это называется «раскладушка», потому что комнаты расположены симметрично, как рукава, по отношению к кухне, холлу и ванной.

Двухкомнатная квартира: возможности по оптимизации полезной площади за счет редизайна не так велики.

Преимущество этой квартиры в том, что комнаты полностью изолированы и имеют довольно большую площадь. Однако при такой планировке невозможно увеличить жилую площадь за счет коридора или увеличить площадь кухни, не соединяя ее с одной из жилых комнат. Расширение кухни за счет совмещения ванной и переноса стены не перспективно – сколько-нибудь заметного увеличения площади не даст, поэтому даже затрат на обустройство и проведение такой перепланировки не стоит.

В том случае, если квартира с такой планировкой находится в конце дома, и при этом в одной из комнат есть два окна, выходящих на разные стены, можно разделить такое пространство на два очень маленьких «уголка». . Однако следует учитывать, что одна из созданных таким образом «мини-комнат» будет проходимой. Конечно, можно сделать эти помещения раздельными, организовав вход в одну из них с кухни, но тогда кухонного пространства уже очень мало, почти нет места для установки мебели и необходимой техники.

Поворачиваться негде – зачем ставить в комнату лишнюю дверь?

Второй вариант – планировка «мини-улучшенка»

Еще одно оформление двухкомнатной хрущевки называется «мини-постановка». Общая полезная площадь составляет 44,6 м2, кроме традиционных помещений есть подсобное помещение с выходом в холл.

Предварительно отремонтированная мини-квартира

Кухню можно расширить до 8 «квадратов», перенеся ванную комнату в бывшую кладовую и ванную комнату в туалетную комнату, а также переместив перегородку, которая выходит на кухню.

Кухня была увеличена за счет удаления кладовой и перемещения ванной и туалета.

Еще одним вариантом будет также перемещение перегородки между кухней и ванной, а затем объединение ванной и туалета в одну комнату.

Достоинством такого обустройства, как и «плюфры» можно назвать изолированные друг от друга комнаты. Однако, хотя одна из них имеет довольно большую площадь, ее нельзя разделить на две маленькие изолированные комнаты, даже с двумя окнами на разных стенах. Однако ничто не мешает объединить две комнаты или изменить их площадь – увеличить одну комнату за счет другой, а также длинного коридора.

Третий вариант – планировка «книжка»

Такой хрущевский макет неофициально называется «книжный макет». Квартира общей площадью 41 м2 с двумя смежными комнатами. Такая планировка – один из самых неудачных вариантов, так как комнаты не очень большие и одна из них проходима.

Из-за того, что жилая площадь небольшая, будет сложно расширить коридор и устроить два отдельных входа, чтобы полностью разделить комнаты, так как они станут слишком тесными.

Двухкомнатная квартира – «книга» – все проходные комнаты разбиты, не слишком большой площади.

Однако желание изолировать комнату часто перевешивает раздражение от потери полезного пространства в одной комнате. Тогда решение всего довольно простое – нужно просто расширить коридор на всю ширину комнаты, установив в нем стену, а затем сдвинуть дверные проемы. Таким образом, дверь в большую комнату будет в конце коридора, а дверь в маленькую комнату будет установлена ​​в новой перегородке.

Комнаты сейчас изолированы, хотя и за счет одной из них.

Как правило, потребность в отдельных комнатах возникает, когда в семье подрастают двое-трое детей, для которых необходимо создать отдельную комнату для игры и учебы.

Четвертый вариант – двухкомнатная квартира планировки «трамвай»

Специфика двухкомнатной квартиры «трамвай», общей площадью 48 «квадратов», позволяет на практике применить два варианта реконструкции, что связано с достаточно хорошей планировкой комнат и их достаточно большой площадью. значимые размерные параметры.

Предварительная планировка квартиры трамвайного типа

Первый вариант перепланировки «трамвая» – разделить помещение на глухой коридор, в котором можно установить шкафы для одежды или книг, а также устроить гардеробную или кладовку. Получившийся коридор ведет в меньшую комнату.

Цены на шкаф-купе

гардероб

В квартире один из вариантов перепланировки – дополнительный встроенный шкаф в коридоре и полностью изолированные жилые комнаты.

Во втором варианте можно продлить коридор вглубь жилого помещения, но только до конца двери, ведущей в собственно комнату. Для этого потребуется установка двух перегородок, одна из которых будет дополнять вестибюль, а другая будет идти параллельно стене, разделяющей комнату площадью 17 квадратных метров. В каждой части новой перегородки можно сделать дверной проем. Таким образом, будет «украдено» только 1 ÷ 1,5 м² комнаты 18 м². В комнате создается просторная ниша, в которой можно разместить кровать или уютный диван. Такое обустройство будет возможно, если дверь в только что отделившуюся комнату сделать перед переходом в другую комнату.

Как известно, у двухкомнатных «хрущевок» есть и другие планы, но самые распространенные из них перечислены выше.

Полезные рекомендации по самостоятельному демонтажу межкомнатных перегородок

Укладка перегородок. Как мы видели, нашему порталу уже было уделено внимание. В этой же публикации есть смысл посмотреть, как сносят внутренние стены.

Итак, получив все разрешения и приступив к ремонту, будьте готовы к довольно длительным строительным работам с большим количеством пыли и мусора, особенно если вы планируете снести внутренние стены или прорезать дверные проемы.

Демонтаж перегородок – почти всегда очень грязный и трудоемкий процесс.

Рекомендуется в этот период убрать из квартиры всю мягкую мебель, одежду, ковры и т. Д. Если это невозможно, отнесите все предметы домашнего обихода в один угол, подальше от разбираемых стен, и накройте его несколькими куски полиэтиленовой фольги железные дороги обязательно должны быть скреплены веревками.

После этого вам придется запастись многочисленными мешками для мусора и выбрать лучший способ демонтажа конструкции.

Мастера-строители используют множество удобных методов для сноса перегородок, и, конечно же, большинство из них стараются производить этот процесс с меньшим количеством летящей пыли. Если этим занимается домовладелец, он / она ищет способ сделать работу не только чисто и дешевле, но и как можно тише, чтобы не доставлять неудобства соседям.

Чтобы определиться, как произвести демонтаж межкомнатных стен, стоит прислушаться к рекомендациям опытных строителей.

Иллюстрация

Краткое описание работ по демонтажу внутренних перегородок.

Как было сказано выше, внутренние перегородки в «хрущевках» обычно изготавливаются из материала, который легко сломать или демонтировать ручным и электрическим инструментом.

Для снятия перегородки из гипсокартона или цементно-гипсокартона вам понадобится сабельная пила или электродрель с насадкой, позволяющей эту операцию. Вам понадобится этот инструмент, чтобы начать работу.

Конечно, вы можете использовать этот инструмент, чтобы разрезать стену на небольшие участки, но процесс будет шумным и пыльным. Поэтому мастер применил другой способ разборки стены, сабельная пила понадобилась только в начале этой работы.

Чтобы повредить стену, из-за которой она будет повреждаться, вырежьте в стене сквозное отверстие размером примерно 80 × 120 мм.

Толщина перегородки из гипсокартона обычно не превышает 150 мм, а сабельная пила может делать пропилы глубиной до 180 ÷ 200 мм, поэтому разрезать конструкцию с ее помощью не составит труда.

Перед началом пропила для удобства процесса рекомендуется просверлить в перегородке отверстие такого диаметра, чтобы рабочая плоскость пилы свободно проходила через него.

Вставив пилу в отверстие, мы выпилили окно указанных размеров в снесенной стене.

Для дальнейшей разборки понадобится самодельный прибор, изготовленный методом сварки обычным ломом и двумя заточенными арматурными стержнями (такой инструмент в просторечии часто называют «крокодилом»).

Детали арматуры диаметром 15-20 мм и длиной 130-150 мм привариваются к верху лома на расстоянии друг от друга, которое должно превышать толщину стенки примерно на 10-12 мм. Полученные выступающие «зубцы» будут испытывать очень большую механическую нагрузку, поэтому для более жесткого крепления к каждому из них рекомендуется приваривать по бокам усиливающие связи из металлических стержней диаметром 6 ÷ 8 мм.

Затем с помощью готового «крокодила» начните постепенно отламывать куски стены.

Инструмент вставляется в отверстие таким образом, чтобы толщина стенки находилась между зубцами арматуры. Дальний «зуб» упирается в одну сторону стены, а другой – в противоположную.

Related Posts

Технология монтажа гипсокартона своими руками

Технология монтажа гипсокартона — своими рукамиТехнология монтажа гипсокартона — своими руками

Технология монтажа гипсокартона своими руками. Профессиональная технология сборки гипсокартона наиболее применима, когда необходимо покрыть слишком неровные стены, а также в помещениях, высота которых превышает 3 метра. Именно в этих условиях

напольные покрытия

Эластичные напольные покрытияЭластичные напольные покрытия

В категории эластичных напольных покрытий можно найти самые разные материалы и поверхности. Различают ингредиенты, свойства и области применения. Покрытия на пластиковой основе доступны в различных цветах и разнообразных текстурах. Виды

Разновидности заборов для частного дома

Разновидности заборов для частного домаРазновидности заборов для частного дома

Разновидности заборов для частного дома. Заборы выполняют две основные функции: Во-первых, защитите свою собственность от всех видов ненужных взглядов. Во-вторых, заборы дают возможность почувствовать себя спокойнее. Исходя из этого, можно