Разрешение на строительство инструкция по оформлению документов

Разрешение на строительство инструкция

Разрешение на строительство. Что такое разрешение на строительство. Всегда ли это необходимо? Как его получить и каков риск не получить? На эти и другие важные вопросы мы ответим в нашей статье.

Разрешение на строительство: основные вопросы

Приобретая участок, хозяин планирует построить на нем загородный дом, где сможет проводить лето и возвращаться сюда время от времени зимой. Или даже полноценный дом для постоянного проживания. О том, какие стройматериалы существуют, какова роль проекта и стоимость работ, мы уже рассказывали в предыдущих статьях. Пришло время затронуть следующие темы:

  • какой участок под застройку мы приобрели;
  • Что такое разрешение на строительство;
  • какие документы необходимы для получения разрешения на строительство;
  • процедура авторизации и др.

Вопросов много, все они неоднозначны, и тому есть много причин. Один из них – появление различных видов частной собственности, получивших статус на законодательном уровне. Теперь имущество, принадлежащее гражданину, можно, например, передать в дар или передать по наследству.

Все эти обстоятельства привели к изменениям и дополнениям, которые нашли отражение в новом Городском кодексе.

Если внимательно прочитать этот документ, изучить его статьи, многие противоречия будут прояснены. Поэтому Градостроительный кодекс является основным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства. И мы будем руководствоваться этим при обсуждении такого важного этапа, как разрешение на строительство.

Если вы не хотите углубляться в юридические принципы, вы можете попросить совета в юридической фирме, специалисты которой подскажут, что вам нужно сделать, чтобы получить требуемый документ. Просто введите запрос «разрешение на строительство» в поисковике, и мы получим целый список специализированных компаний.

И все же мы думаем, что прежде чем мы обратимся к консультанту, вы должны сами попытаться разобраться в вопросе. Поверьте, получение разрешения на строительство под силу каждому из нас. Самое главное – понимать последовательность действий, и мы подробно расскажем о ней. Процесс строительства коттеджа

Категории и назначения земель

Итак, вы приобрели земельный участок под строительство. Для начала разберемся, что это такое и к какой категории земель относится. Эта информация должна быть записана в кадастровом паспорте (плане, выписке).

Если строительство дома происходит на земельном участке, относящемся к «жилым массивам» и предназначенном «для индивидуального жилищного строительства» или «для обслуживания и эксплуатации жилых домов, все очень просто – бери и строй.

Отлично! Вид разрешенного землепользования допускает строительство жилого дома, если территория предназначена для подсобных хозяйств и находится в границах жилых массивов, но это запрещено на приусадебном или огородном участке.

Если земельный участок подпадает под определение «земли сельскохозяйственного назначения», он должен быть переведен в соответствующую категорию. Это вполне реально. Забегая вперед, скажем, что даже в том случае, если дом построен без разрешения на садоводство, есть шанс оформить право собственности и регистрацию дома. Это правда, но только в суде.

Если у вас есть земля в чувствительных зонах, в оборонных, коммуникационных и т. Д., Переход в другую категорию обычно связан с высокой сложностью. А в некоторых случаях вообще невозможно. Следовательно, разрешение на строительство не может быть выдано. Образец разрешения на строительство дома

Нужна ли проектная документация?

После понимания категории земель и вида разрешенного использования возникают новые, не менее важные вопросы. Например, можно ли построить частный дом без проекта, и в каком случае можно получить разрешение на строительство?

Разрешить все эти противоречия поможет Кодекс территориального планирования Российской Федерации. Вступительная статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование» пункт 3, 4 и 5 читаем следующее:

Для строительной площадки разработка проектной документации не требуется. перепланировка. капитальный ремонт индивидуальных жилых домов (отдельно стоящие жилые дома не более трех этажей, предназначенные для одноквартирного жилья). Инвестор вправе по собственной инициативе предоставить разработку проектной документации индивидуального жилищного фонда.

Виды работ по подготовке проектной документации, влияющие на безопасность зданий Варшавы. могут выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими свидетельства о допуске к данному виду работ, выданные профессиональной организацией самоуправления. Иные виды работ, связанные с разработкой проектной документации, может выполнять любое физическое или юридическое лицо.

Лица, осуществляющие подготовку проектной документации, могут быть девелопером, физическим или юридическим лицом, нанятым по договору застройщиком или заказчиком и отвечающим требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Контрактом на подготовку конструкторской документации может быть предусмотрена сдача в эксплуатацию инженерных испытаний с обеспечением технических условий.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что проектная документация на строительство дома не требуется при соблюдении двух условий: Градостроительный кодекс РФ.

  1. Этажность будущего дома не может превышать 3-х этажей.
  2. Дом рассчитан максимум на одну семью.

Соответственно, в большинстве случаев для строительства частного дома проектная документация не нужна, однако иногда отсутствие проекта строительства дома может вызвать головную боль из-за недопонимания между подрядчиком и заказчиком.

Разрешение на строительство без проектной документации

Другой вопрос: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации. Ответ содержится в ст. 51 ГК РФ:

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям плана застройки муниципального участка и дающий инвестору право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением указанных случаев. в этом коде.

На строительство, реконструкцию и реновацию индивидуального жилищного фонда инвестор подает в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченный выдать разрешение на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации. с частями 4-6 этой статьи, запрос разрешения на строительство. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Запрещается запрашивать другие документы для получения разрешения на строительство, кроме документов, указанных в разделах 7 и 9 настоящей статьи.

федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченный выдавать разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на строительство.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в суд. План размещения строительных объектов на строительной площадке

Инвестор в течение десяти дней с момента получения разрешения на строительство обязан бесплатно предоставить федеральному органу исполнительной власти, исполнительному органу субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления, выдавшему разрешение на строительство. , информация о площади, высоте и этажности планируемого объекта капитального строительства. по инженерным сетям – один экземпляр результатов инженерных изысканий и один экземпляр копий части проектной документации, предусмотренной п. 2, 8-10 части 12 ст. 48 настоящего Кодекса, либо один экземпляр схемы организации земельного участка с указанием местонахождения индивидуального жилищного фонда для включения в систему информационных технологий, обеспечивающих градостроительную деятельность.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный в проекте организации строительства капитального сооружения. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.

Подводя итог, резюмируем так: при строительстве индивидуального дома на собственном участке разрешение на строительство не требуется. Но в отделе местного архитектурного бюро или в проектной организации вам нужно будет заказать организационную схему планировки участка, которая представляет собой план вашего участка с указанием:

  • границы участка;
  • красная линия развития;
  • зоны приемлемые для строительства жилых домов;
  • разрешенные зоны для строительства внутренних строений и тд.

Предлагаемые размеры будущего дома должны определяться сами собой. План дома (Жилой)

Как получить разрешение на строительство ИЖС?

После прочтения искусства. 48 и 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального жилого дома – документ, выданный в установленном законодательством порядке и подтверждающий соответствие проекта документация с градостроительным планом и планом территории проекта.

На полях! В случае строительства жилья разрешение на строительство – один из самых необходимых документов. Кроме того, без разрешения на строительство строительство жилого дома может оказаться под угрозой, ведь без него нельзя получить ссуду на строительство и многие другие необходимые документы.

Исходя из изложенных выше основных пунктов статей 48 и 51 Кодекса территориального планирования Российской Федерации, давайте обсудим, какие документы необходимы для строительства дома на одну семью.

Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство ИЖС?

Для начала необходимо определиться с понятием индивидуального жилого дома. Индивидуальный жилой дом отдельно стоящий дом не выше 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Кроме того, на одном участке нельзя строить смешанные доски и таунхаусы.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖК) в районном управлении, где расположен участок, или в управлении архитектуры, собственник или арендатор участка должен написать заявление установленной формы со следующими документами: прикрепил

  • Правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности или праве аренды и кадастровый паспорт участка).
  • План развития земельного участка (ГПЗУ).
  • Схема организации земельного участка (СППЗУ) с указанием места индивидуальной жилищной застройки, согласованная с районным архитектором.
  • Согласие всех правообладателей на строительный объект в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом.
  • Паспортные данные разработчика.
  • Проектная документация по запросу инвестора. В этом случае рекомендуется составить проект архитектурного паспорта дома.

Архитектурный паспорта проекта дома

Архитектурный паспорт документ, содержащий основную информацию о проекте. По составу паспорт проекта аналогичен проекту-схеме, в который входят:

  • титульная страница;
  • Основная информация;
  • список чертежей;
  • объяснительная записка;
  • Планировка этажей;
  • план крыши;
  • фасады и разрезы.

Паспорт архитектурного проекта нужен не только для получения разрешения на строительство. Также по нему удобно определять начальную стоимость дома. Паспорт ни в коем случае не заменяет проект, так как даже при грамотном подходе к строительству построить дом на основании архитектурного паспорта невозможно.

Однако при небольшом строительном бюджете иногда лучше сначала провести предварительную оценку, чтобы не ошибиться при выборе проекта для реализации.

Довожу до вашего сведения! В соответствии с п. 10 ст. 51 Кодекса территориального планирования Российской Федерации требование наличия иных документов для получения разрешения на строительство от застройщика жилого объекта недопустимо.

Что проверяет администрация при получении документов?

В течение 30 дней с момента подачи заявки и вышеуказанных документов разработчиком должны быть выполнены следующие процедуры:

  • проверка наличия всех прилагаемых к заявке документов;
  • проверка соответствия проектной документации или схемы организации землеустройства (СПОСУ) обозначения места расположения жилого объекта требованиям плана развития территории (ГПЗУ) красными линиями.

Заявление о разрешении на строительство

Инвестор вправе обратиться за разрешением на отклонение от максимально допустимых параметров строительства или реконструкции. В связи с этим необходимо проверить соответствие проектной документации (ПД) или плана застройки участка (ЗПЗ) требованиям, указанным в разрешении на строительство.

Если вы не получили разрешение на строительство, вы должны получить мотивированный отказ в выдаче такого документа. Причиной отказа в выдаче разрешения на строительство может быть подача неполного пакета документов или несоответствие представленных документов требованиям, указанным в плане застройки участка.

Отказ в выдаче разрешения на строительство – это документ, который может быть обжалован в суде. Если вы не получили разрешение на строительство, вы должны получить документ об отказе.

Отлично! Следует помнить, что согласно Градостроительному кодексу разрешение на строительство выдается бесплатно. Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома 10 лет.

Чем подтверждается разрешение на строительство?

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство

  • Подтверждает соответствие проектной документации требованиям плана застройки участка (ГПЗУ), а при отсутствии плана территориального развития – допустимому целевому назначению участка;
  • Дает застройщику право вести строительство, реконструкцию объектов недвижимости и капитальный ремонт.

При продаже земельного участка новому владельцу отпадает необходимость в получении разрешения на строительство, если только не истек десятилетний срок его действия. Поскольку разрешение не привязано к конкретному лицу, оно относится к земельному участку в целом.

Что делать, когда разрешение на строительство получено?

После получения разрешения на строительство инвестор должен бесплатно предоставить органу, выдавшему разрешение, или архитектурному органу администрации следующую информацию в течение 10 дней:

  1. О высоте и этажности планируемого здания.
  2. О сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение).
  3. Разделы проектной документации или схемы организации земельного участка (СПОСЗУ) с указанием местонахождения индивидуального жилищного фонда.

В будущем вся эта информация будет включена в информационную систему градостроительства.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Очень важный и интересный вопрос. Зная, какие офисы имеют право выдавать разрешения на строительство, вы сможете получить необходимые документы намного быстрее. Итак, куда вы идете?

  • В основном в органы местного самоуправления того района, в котором расположен участок.
  • Если есть работы, связанные с использованием природных ресурсов – в Министерство природных ресурсов и экологии РФ и его территориальные управления.
  • Если на объекте используется атомная энергия – в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. Д.

Довожу до вашего сведения! Полный список органов, уполномоченных выдавать разрешения, указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Также обратите внимание, что в случае индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может возникнуть ситуация, когда вы по каким-то причинам въехали в частное жилье без разрешения.

Не нужно паниковать и волноваться – все поправимо. Однако мы рекомендуем как можно скорее получить разрешение на строительство. Это связано со многими обстоятельствами. Например:

  • если вы планируете взять банковский кредит на строительство, банк может потребовать разрешение на строительство среди сопроводительных документов;
  • Если при строительстве участка на крыше решается проблема газификации и его подключения, то потребуется еще и разрешение на строительство и т. Д.

Загородный дом, жилая недвижимость

Когда разрешение на строительство не требуется?

Правовые нормы предусматривают случаи, когда разрешение на строительство не требуется для участка, предназначенного для индивидуальной жилищной застройки (IHB), индивидуальной поддерживающей экономики (PSF), садоводства и управления кровлей. Исключения составляют:

  • Строительство гаража. если участок передан в бессрочное пользование собственнику, не ведущему хозяйственной деятельности.
  • Строительство подсобного помещения.
  • Реконструкция зданий или их частей, если она не вызывает существенных изменений.
  • В иных случаях, предусмотренных законом.

На полях! Строительство может начаться сразу после выдачи разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома. По окончании строительства здание должно быть сдано в эксплуатацию и зарегистрировано.

Реализованный проект жилого дома из натуральных материалов.

Related Posts

Советы по ремонту балкона

Советы по ремонту балконаСоветы по ремонту балкона

Советы по ремонту балкона. Жители квартир с балконами рано или поздно сталкиваются с необходимостью ремонта этой части своей квартиры. Несмотря на то, что бетон довольно прочный материал, со временем под

Чем отличается терраса от балкона

Чем отличается терраса от балкона?Чем отличается терраса от балкона?

Чем отличается терраса от балкона? Балкон, лоджия и терраса. Как различить? Мы часто сомневаются в правильном названии определенных комнат, или без сомнения, мы называем их как мы предпочитаем. Но на

Высота стен в квартире стандарт

Высота стен в квартире стандартВысота стен в квартире стандарт

Высота стен в квартире стандарт. Как высота потолка влияет на качество жизни? На качество нашей повседневной жизни влияет множество факторов. Комфортность интерьера жилого помещения один из них. Иногда мелочь становится