Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!

Все виды пристроек второго этажа

Виды пристроек второго этажа. Строительство второго этажа в частном доме – отличный способ увеличить полезную площадь без дополнительных работ, связанных с устройством фундамента и прокладкой инженерных коммуникаций. Жилое пространство можно оборудовать как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха. В стесненных условиях небольшого участка это лучшее решение, хотя надстройка успешно применяется на большой площади.

Что нужно сделать перед началом строительства

По закону строительство частного дома на втором этаже является синонимом перепланировки. Работы по строительству объекта нельзя проводить без согласия местных властей. В противном случае суд может признать здание непригодным для использования и вынести решение о сносе.

Во избежание неприятностей следует подготовить проект перепланировки и подать его в градостроительную комиссию. Если дом принадлежит нескольким собственникам, требуется согласие всех совладельцев на пристройку второго этажа. После получения положительного решения можно приступать к строительству.

После завершения строительства технические параметры здания изменятся. Для легализации надстройки необходимо зарегистрировать дом в БТИ и получить новый технический паспорт. То же касается не только всего этажа, но и мансарды, используемой как квартира.

Если строительство велось без разрешения властей, его можно узаконить в административном порядке. На это потребуется определенная сумма денег и времени, поэтому лучше заранее получить необходимые согласования.

Что выбрать — этаж или мансарду

Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь необходимо определиться, как расширить второй этаж.

Для увеличения площади за счет строительства надстройки применялись следующие методы:

  • построить полноценный второй этаж;
  • привести в порядок чердак;
  • Постройте новый чердак.

Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и прочность имеющегося основания конструкций. В противном случае вы можете нечаянно превратить свой дом в руины.

При достаточной несущей способности стен и фундаментов несущая конструкция неограничена. В противном случае потребуется армирование. Чтобы выбрать лучшее решение, необходимо взвесить достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их реализацией.

Мансарда

Это самая бюджетная организация дополнительной жилплощади. Нет необходимости возводить капитальные стены и перекрытия, которые нагружают нижние конструкции. Достаточно утеплить крышу и улучшить пространство внутри постройки.

Первые закрытые помещения появились во Франции. Слуги жили в богатых домах или гостиницах. Автором идеи считается архитектор Франсуа Мансар, названный в честь чердачных помещений с оригинальными крышами и окнами. Хозяйственные постройки стали популярными. Позже чердаки стали использовать даже в элитных домах, устраивая там спальни, гостевые комнаты или комнаты отдыха.

Мансардные постройки различаются по форме:

  • двускатная крыша;
  • пик;
  • бедро;
  • с «кукушкой».

Стены и потолки в помещениях находятся под разным углом наклона. Основанием может быть потолок, скоба или балки на колоннах. Если кровля хорошо утеплена, чердак используется круглый год. В случае с холодной кровлей его используют только летом.

Источниками естественного света являются вертикальные окна в двускатных стенах или наклонные окна в крыше. Часто чердаки оборудуют балконом или выходом на открытую террасу.

Для защиты от солнца окна следует оборудовать слуховыми жалюзи. Они закрепляются в наклонной плоскости изнутри и фиксируются подвижными или неподвижными устройствами. Чтобы правильно выбрать дизайн интерьера, производитель выпускает изделия различных цветов. Для нестандартных отверстий возможно индивидуальное исполнение.

Еще одно эффективное решение в области солнцезащитных систем – это жалюзи на крыше. Они сделаны из металла, дерева или пластика, что делает их практичными и очень декоративными.

Особенности строительства второго этажа

Для постройки дополнительного второго этажа в частном доме требуется достаточная прочность фундамента и стен. В противном случае они могут деформироваться и разрушиться под нагрузкой. Если конструкция изначально не предназначалась для несущей конструкции, следует оценить состояние грунта.

Решение о возможности дополнительной нагрузки принимает специалист, имеющий сертификат и разрешение СРО. Осуществляет техническую экспертизу всех конструкций, дает заключения о состоянии, запасе прочности и способах усиления несущих элементов.

Возможно, потребуется укрепить фундамент, стены или потолок за дополнительные расходы. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому укладывают новый опорный каркас, помогающий распределить нагрузку. Если есть неуверенность в прочности конструкции, решение о мерах по армированию следует принимать совместно со специалистом.

Виды надстроек

При прочном основании из кирпича или бетона для возведения второго этажа дома или коттеджа можно использовать любую из технологий:

  • кирпичная или блочная стена;
  • монолитное литье верхнего яруса;
  • строительные конструкции из деревянных элементов;
  • сборка каркаса и обшивки;
  • монтаж каркаса и щита.

Кирпич, блоки или бетон увеличивают нагрузку на фундамент, к тому же в целях защиты от холода необходимо поддерживать оптимальную толщину стен для данного региона. Деревянные или каркасные несущие конструкции не добавляют веса дому. Намного чаще их используют для увеличения количества историй.

Пристройка из блоков на кирпичные стены

Пенопласт или газоблоки – строительный материал, который часто используют для возведения второго яруса. Техника установки включает:

  • укладка кирпичной арматурной полосы по периметру стен толщиной 10 см;
  • Кладка стен на необходимой высоте;
  • Монтаж второй полосы усиления сверху для придания конструкции жесткости;
  • восхождение на мауэрте;
  • монтаж стропильной системы и перекрытия;
  • Укладка гидро-, паро- и теплоизоляции;
  • Укладка кровельных материалов.

Для соединения стеновой и кровельной систем между собой в армированном поясе оставьте закладные детали – бруски, доходящие до высоты мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.

Завершающий этап – внешняя отделка, которая визуально соединит оба этажа.

Первые многоэтажные дома появились в Древнем Риме около 300 г. до н.э. Они были созданы для гостей. В них жили как бедные, так и богатые люди. Интересным фактом было то, что в случае неуплаты можно было заблокировать жильца в его комнате, потянув за часть лестницы. Обратный путь открывался только после выплаты долга.

Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах

Это сочетание очень распространено. Как построить второй деревянный этаж – задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.

Чтобы пристройки были устойчивы к действию ветра, готовится фундамент – армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций. Их задача – передавать поперечные нагрузки. Стены верхнего яруса выполняются из цельного бруса или устанавливается каркас с обшивкой.

Стык между деревянной и кирпичной поверхностями необходимо тщательно изолировать, чтобы избежать попадания влаги и последующего разрушения древесины. Рекомендуется уложить изоляцию, например, полосу экструдированного полистирола. Зоны конденсации образуются на границе этих двух материалов из-за разницы температур. Теплоизолятор устраняет это явление, к тому же полимер устойчив к влаге и водонепроницаем.

В России первые «небоскребы» представляли собой землянки с деревянными стенами, над которыми строился традиционный дом. Такая конструкция лучше себя вела во время пожаров, которые часто приводили к полному разрушению густо застроенных городов.

Каркасная надстройка на стены из пеноблока

Каркас второго этажа – распространенный вид пристройки на любое основание. Таким образом увеличиваются площади жилых домов, гаражей и дач. Основные преимущества – простота возведения и быстрый монтаж конструкции.

В установку также входит работа:

  1. Демонтаж существующей кровли.
  2. Монтаж каркаса из лент, опор, стропильной системы.
  3. Наружная обшивка из влагостойкой фанеры, плит OSB, сэндвич-панелей.
  4. Заполнение каркаса утеплителем, пароизоляцией и гидроизоляцией.
  5. Внутренняя обшивка из гипсокартона, фанеры или других листовых материалов.
  6. Обустройство полов и потолков.
  7. Внешняя и внутренняя отделка.

Рейки крепятся к арматуре стен первого этажа. По углам они соединяются «ногой». Укрепите вертикальные стойки диагональными распорками. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонной несущей конструкцией следует уложить слой гидроизоляционного утеплителя.

Баня в надстройке

Соорудить баню на втором этаже вполне реально. Это не требует больших усилий и денег. Причем это можно сделать над домом или гаражом.

Стены бани могут быть деревянными, каркасными с вагонкой или пористыми бетонными блоками. В операционных с повышенной влажностью важно тщательно герметизировать пароизоляцию конструкции. Поверхности утепляются плитами из минеральной ваты или пенополистиролом толщиной не менее 50 мм. С внутренней стороны он покрыт плотной фольгой или изоляционной мембраной.

Пол необходимо тщательно загерметизировать, чтобы предотвратить протечку. В бане нужно сделать водопровод, устроить канализацию, подумать об обогреве парилки.

Надстройка квартиры

Соорудить второй этаж в квартире можно с подходящей высотой помещения. Наиболее осуществимы проекты с потолками не ниже 4 м.

Верхний ярус обычно используется для пассивного отдыха, поэтому быть высоким не обязательно. Такой вид ниши оборудуется спальным местом с минимальным количеством мебели. Конструкция чаще всего оформляется в виде деревянного или металлического каркаса, а пол – из доски на балках.

Удобство надстроек такого типа заключается в их компактности и многофункциональности. Эксклюзивные проекты предлагают использовать пространство под потолком для организации игрового уголка, офиса или библиотеки.

Надстройки в деревянных домах

Второй этаж в деревянном доме можно построить из экологически чистых материалов – плит OSB, балок или по каркасной технологии. Нагрузка от конструкции незначительна, поэтому при прочных стенах и фундаментах этот вариант наиболее предпочтителен.

Чердаки, покрытые каркасом, выполнены из сэндвич-панелей, склеенных из двух плит OSB с теплоизоляционной прокладкой из полистирола. Конструкцию можно собрать за один день.

Для увеличения площади дома, гаража или дачи используются надстройки из различных материалов. Чтобы не создавать лишних нагрузок на фундаменты, оптимально выбирать деревянные, каркасные или плитные конструкции. Перед реконструкцией необходимо получить согласие градостроителей. Работать с мелкими предметами можно самостоятельно. Для реконструкции больших конструкций лучше нанять профессионалов.

Related Posts

закладка фундамента

Особенности закладки фундамента зимойОсобенности закладки фундамента зимой

Закладка фундамента. О том, в какое время года лучше всего начинать строительство фундамента существует множество мифов и спорных предположений. Некоторые убеждены, что фундамент лучше всего построить осенью, чтобы он успел

Гостиница относится к жилым или общественным зданиям

Гостиница относится к жилым или общественным зданиямГостиница относится к жилым или общественным зданиям

Гостиница относится к жилым или общественным зданиям. Относятся ли гостиница или хостел к жилым зданиям и являются ли они общественным местом? Гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, мебель

Ванная в деревянном доме

Ванная в деревянном домеВанная в деревянном доме

Ванная в деревянном доме. Ванная комната имеет свой собственный микроклимат. Высокая влажность и постоянные колебания температуры нормальны для этой комнаты. Выбранный отделочный материал должен защищать стены и другие поверхности из