Какую информацию содержит выписка из ЕГРН? Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, заказанная в МФЦ за 400 рублей в бумажном или электронном варианте, содержит 2 поля для квартир и многоквартирных домов и 3 поля (1, 2 и 5) для земельных участков. Отрывок содержит информацию, которая не вызывает сомнений, но есть также поля, которые многим непонятны. Давайте разберемся, какую информацию они содержат и что это за информация. На примере жилой недвижимости (квартира, дом, участок).
Раздел № 1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости
Кадастровый номер
Первое, с чего начинается этот раздел, — это кадастровый номер объекта (далее СН). KN — это индивидуальный уникальный номер объекта, который используется для его идентификации. Это набор цифр, который идентифицирует соответствующие отделы государственного реестра прав собственности в отношении конкретного объекта. Он назначается раз и навсегда. И не меняется даже при изменении кадастрового деления.
Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в кадастре и иметь номер. Без этого невозможно совершить транзакцию с объектом.
Исходя из этого, мы можем присвоить кадастровый номер одному из объектов. После фото: Тульский район — Черненский район — номер квартала — номер объекта. Получаем: 71: 21: 050108: 102. Если объект № 102 — многоквартирный дом (чего мы не знаем), то двоеточия больше не будет, а 102 будет заменен уникальным номером квартиры.
Дата присвоения кадастрового номера
Кадастровый номер присваивается как вновь созданным объектам недвижимости, так и тем, которые были созданы ранее, но до регистрации в кадастре у них был только договорный номер, так как регистрация в кадастре осуществляется с марта 2008 года на основании Закона. № 221-ФЗ от 04.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимого имущества».
Ранее присвоенный государственный учетный номер
Несмотря на то, что закон о кадастре был принят в 2007 году, его реализация затянулась на несколько лет. Кадастровые номера начали присваивать только с 2012 года. А до этого периода записи велись разными способами:
- До вступления Закона в силу записи велись службами БТИ, а регистрационный номер объекта состоял из кадастрового номера участка, регистрационного номера или порядкового номера здания или только порядкового номера. комнату (например, номер квартиры).
- С 1 марта 2008 г. по 2012 г. кадастровые номера не присваивались, но учет велся с использованием условных номеров, присвоенных органом государственной регистрации (подробную информацию об изменении кадастровых номеров можно найти на сайте Росреестра).
Следовательно, в этой строке выписки вы можете увидеть инвентарный номер или условный номер, или и то, и другое, или отсутствие данных.
Адрес, площадь, материал наружных стен, количество этажей, год ввода в эксплуатацию и год завершения не включены. Следовательно, никаких вопросов возникнуть не должно.
Пункт назначения . Эта линия показывает назначение объекта. Возможны следующие варианты: жилое помещение, жилое помещение, нежилое помещение. В случае с сюжетом эта линия отсутствует.
Имя . Варианты: Жилой блок, Особняк, Жилой дом, Нежилой блок. Данные также могут отсутствовать. В едином реестре юридических лиц участка такой строки нет.
В некоторых случаях строки Mark и Name совпадают. Например, если это касается квартиры. Отдельный дом может быть разным — многоквартирным и индивидуальным многоквартирным домом соответственно, но может быть и перекрытие.
Тип жилья. Эта строка определяет тип. Возможны две версии: квартирная и комнатная. Кадастровая стоимость
Это стоимость имущества, определяемая в процессе государственной кадастровой оценки массовым или рыночным методами в соответствии с Положением о деятельности оценщиков имущества. Определяется независимыми оценщиками. Используется для расчета налога на имущество. Она может значительно отличаться от реальной цены, определенной не рыночными методами, и не обновляется месяцами и даже годами.
Кадастровые номера других объектов недвижимости, в пределах которых объект находится
В этой строке должен быть указан кадастровый номер здания или земельного участка. Если лифт относится к квартире, указывается номер жилого дома; если выписка для офиса, указывается номер офисное здание; в случае объявления частного жилого дома — номер участка, на котором расположен дом. Однако часто появляется фраза «Нет данных».
В этом случае дается КН участка, на котором расположен дом.
Регистрационные номера помещений, парковочных мест, расположенных в здании или сооружении . Не будет данных по квартирам, частным домам, земельным участкам. ИНН квартир будет дан в выписке по многоквартирному дому.
КН квартир, расположенных в доме
Кадастровые номера объектов недвижимости, на основании которых были созданы объекты . В соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимого имущества» это поле может содержать кадастровые номера участков, из которых создается новый участок. Или кадастровые номера комнат в коммунальной квартире (практика Верховного Суда РФ), из которых создается новый объект недвижимости. Чаще всего в пункте указано, что данные отсутствуют.
Кадастровые номера вновь создаваемых объектов недвижимости. Эта строка относится к земельным участкам, на которых возведены здания с присвоенными кадастровыми номерами. Например, вы построили дом на участке земли. После присвоения кадастрового номера в выписку из земельной книги будет включен кадастровый номер дома.
«Информация о включении объекта недвижимости в предприятие как недвижимый комплекс». Информация об объединении объекта недвижимости в единый комплекс недвижимости ». Кадастровый номер земельного участка, если объекты недвижимости, входящие в единый имущественный комплекс, расположены на одном участке ». Это данные по коммерческой недвижимости, давайте их пропустим.
Типы добросовестного использования . Относится к сюжетам. Информация о том, какие потребности можно использовать на сайте. Например: для приусадебных участков, для индивидуального жилищного строительства.
Информация о внесении недвижимости в реестр культурных ценностей. . Основные постройки в этом списке — нежилые помещения: церкви, соборы, особняки и т. Д. В этом поле указывается название объекта, его номер, дата статуса и другие данные.
В этот список также входят многоквартирные дома с квартирами. Для продавца и покупателя такая квартира является дополнительной нагрузкой, которая влечет за собой ряд нюансов и должна быть учтена при сделке.
Информация о кадастровом инженере . Кадастровый инженер, выполнявший кадастровые работы. Пожалуйста, укажите ваше полное имя, идентификационный номер и название компании. Полный реестр кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра.
Статус входа в недвижимость . Здесь мы знаем только два типа формулировок: либо «Информация о недвижимости имеет статус« реальная », либо« Информация о недвижимости имеет статус «реальная, ранее записанная». К сожалению, мы не можем провести различие между ними.
Особые примечания . В специальных обозначениях Росреестр дает дополнительную информацию, которая может представлять ценность. Вот несколько примеров таких знаков.
В разделе представлена Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на участке / участках. Раздел 5.1 — Информация о координатах характерных точек контура объекта недвижимости. Раздел 7 — знаки с кадастровыми номерамипредпосылки. Относится к зданиям.
В пункте 3.1 «Описание расположения границ участка», в пункте 4-4.2 информация о частях участка: «План (чертеж, схема) участка», «Ограничения прав», «Информация о характеристике. точки границы участка (части) ».
Сведения о отнесении жилых помещений к отдельным видам жилых помещений специализированного жилищного фонда, к арендуемым жилым помещениям в социальном многоквартирном доме или арендуемым в многоквартирном жилом доме . Нет информации по этому элементу.
Раздет № 2 — Сведения о зарегистрированных правах
Выписка из права собственности без ограничений и обременений
Выписка из права собственности с ограничениями и отягощениями в виде ипотеки.
Выписка из обвинения по основаниям исполнительного производства
1. Правообладатель (-ы). Владельцы объектов.
2. Вид, номер и дата государственной регистрации права. Форма собственности означает: совместная собственность, исключительная, совместная собственность.
3) Ограничение прав и обременение недвижимого имущества. Если есть бремя в виде ипотечного или исполнительного производства, оно заносится в этот пункт. Если есть обременение, укажите базу начисления, срок (для ипотеки) и другую информацию.
5. Право на подачу иска в суд. Нет данных.
6. Информация о возражении против зарегистрированного
прав. Нет данных.
7. Информация о наличии решения о приеме недвижимого имущества государственного и муниципального назначения. Нет данных.
8. Информация о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Нет данных.
9. Претензии и информация о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о государственной регистрации прав (переход, прекращение права), ограничении прав или обременении недвижимого имущества или сделок с недвижимым имуществом. Недостаток информации.
