Понятие здания и сооружения в градостроительном кодексе. Признаки объектов капитального строительства по законам и нормативным актам.
Понятие «объект капитального строительства» (ПКТ) впервые было введено в Градостроительном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 1 пункт 10 настоящего документа здания, сооружения, сооружения и другие объекты, не завершенные, считаются объектами капитального строительства. При этом временные сооружения, такие как киоски и навесы, не считаются объектами капитального строительства. Это означает, что строительный комплекс можно отнести к недвижимым объектам.
В первой части статьи 130 ГК РФ говорится, что недвижимое имущество — это земельные участки и все, что с ними связано и которое нельзя передать без причинения серьезного ущерба, что относится и к АХСК. Таким образом, определение характеристик строительных объектов связано не только с нормами градостроительного права, но и с гражданским законодательством.
Кроме того, классификация объектов осуществляется с использованием нормативных актов муниципальных образований.
В частности, на местном уровне принимаются документы, позволяющие классифицировать оспариваемые объекты, такие как пристройки, автостоянки, автозаправочные станции и другие.
Основные определения
Чтобы лучше понять классификацию объектов, мы более подробно рассмотрим основные законодательные определения BCS, а именно характеристики зданий, сооружений, строений и недостроенных зданий.
Итак, законодательством определены следующие ОКС:
- здание — определение, содержащееся в статье 2 Закона № 384-ФЗ, согласно которому под зданием понимается результат строительства в виде трехмерных систем, которые имеют надземную и / или подземную части и включают помещения, инженерные сети. и системы
- конструкции — определение можно найти в статье 2 Закона № 384-ФЗ, согласно которой конструкции представляют собой результат строительных работ в виде трехмерных, плоских или линейных систем, состоящих из нескольких частей: наземных, надземных. наземный и / или подземный; кроме того, здания состоят из несущих и опорных конструкций;
- здания — этот термин упоминается в ст. 130 и 222 ГК РФ — сооружение, в том числе самовольное сооружение, постоянно прикрепленное к земле;
- незавершенное строительство — это понятие указано в ст. 2 ГК РФ и означает здание, получившее разрешение на начало строительных работ.
Виды объектов капитального строительства
Все объекты капитального строительства делятся на несколько типов в зависимости от их характеристик и назначения.
Согласно Постановлению правительства РФ №87 от 16.02.2008, такими видами являются:
- производственные объекты — здания, сооружения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности.
- объекты непроизводственного назначения — здания, сооружения, жилые, коммунальные и социально-культурные объекты.
- линейные сооружения — путепроводы, трубопроводы, газопроводы, линии электропередачи и другие.
Линейные объекты расположены в областях, предназначенных для общего пользования, и отделены от остальных красными линиями, поэтому коммуникации, включенные в области, где расположены объекты первых двух категорий, не считаются линейными объектами.
Признаки объектов капитального строительства
На основании вышеизложенного можно выделить несколько ключевых особенностей объектов капитального строительства.
Признаки следующие:
- невозможность перемещать предметы без причинения им материального ущерба
- прочное заземление и наличие фундаментов — кроме временных сооружений с фундаментами
- наличие фиксированной связи — вода, газ, электричество, тепло и т. д .;
- наличие технического паспорта БТИ — каждый объект капитального строительства должен иметь соответствующий технический паспорт и другие разрешительные документы, предусмотренные Градостроительным и строительным регламентом.
Наличие любой из вышеперечисленных характеристик не означает, что объект капитальный. Каждый из вышеперечисленных атрибутов рассматривается не по отдельности, а вместе с другими характеристиками. Только комплексный подход позволяет определить, принадлежит ли данный объект капитальной структуре или нет.
