Экспертиза аварийности зданий

Экспертиза аварийности зданий

Экспертиза аварийности зданий. Поврежденные здания могут представлять угрозу для жизни и здоровья горожан, поэтому необходимо проводить экспертизу в области устойчивости к столкновениям. Инженер-эксперт осмотрит конструкции с помощью приборов (измерит влажность, прочностные характеристики конструкции, определит категорию технического состояния здания).

В результате готовится ЗАЯВКА НА ИССЛЕДОВАНИЕ, содержащую необходимые проверочные расчеты, результаты измерений и лабораторных испытаний, планы и, прежде всего, заключения о том, находится ли здание в аварийном состоянии.

Таким образом, задокументированная и обоснованная необходимость ремонта, отселения, сноса, реконструкции поможет в самостоятельном объективном исследовании противоударной устойчивости зданий, сооружений.

Сколько стоит экспертиза аварийности?

В среднем экспертиза и заключение экспертизы аварийного состояния жилого дома или иного сооружения начинается от 40 000 рублей и может доходить до 200 000. На цену влияют габариты здания, удаленность и наличие документации.

Признаки аварийности зданий и сооружений

Аварийное состояние зданий и сооружений оценивается комплексно — важно выявить все проблемы, которые могут обрушиться, которые не могут быть устранены путем ремонта, ремонта или реконструкции.

Экспертное заключение об аварийном состоянии здания включает:

  • параметры деформации, несущая способность основания с указанием степени повреждения арматуры, бетонного тела, факторы, влияющие на ускоренное разрушение несущих конструкций, которые не могут быть устранены (повышенная вибрация от железнодорожных путей, промышленности, высокий уровень грунтовых вод, плохой грунт, изменение направления сезонных стоков)
  • оценка состояния стен и перекрытий, наличия и процента трещин, указание характера и причин трещин, целостности отделочных слоев на соответствие требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 26433.0-95
  • экспертное заключение о состоянии кровли и рубероида
  • Сведения о технических параметрах инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, канализация, состояние электросетей)
  • параметры целостности деревянных строительных конструкций (этот момент особенно важен для объектов культурного наследия)
  • выявление нарушений санитарно-эпидемиологических норм, мест, опасных для населенных пунктов — превышение значения электромагнитного излучения (линии электропередачи, трансформаторные подстанции), выбросы промышленных и производственных предприятий, превышение предельных значений шума, ионизирующего излучения)
  • оценка степени повреждения зданий и сооружений до состояния ЧП в результате пожара, землетрясения, оползней, наводнений, селей, подъема уровня грунтовых и грунтовых вод.

Оценка аварийного состояния зданий и сооружений должна производиться в соответствии с требованиями и правилами СП 13-102-2003, ГОСТ Р 31397-2011, СП 70.13330.2012, Федерального закона № 384 и Федерального закона № 190.

Экспертиза зданий и сооружений на предмет аварийности

Во время выезда на объект инженер определяет комплекс работ, необходимых для проведения комплексной экспертной оценки ударопрочности здания:

  • проверка состояния фундамента, несущих стен, перекрытий, железобетонных и металлических несущих конструкций, фундаментов и кровельного покрытия и инженерных коммуникаций
  • оценка необходимости проведения параметрических испытаний состояния фундаментов и скрытых металлических и железобетонных конструкций — акустическая, ультразвуковая, термическая экспертиза, лабораторный анализ степени коррозии металлов в скрытых несущих конструкциях (арматура фундамента, плита, перекрытие луч)
  • оценка подвалов, лестничных клеток, влажности, качества вентиляции
  • оценка разрушающего воздействия на фундаменты и фундаменты высокого уровня грунтовых вод, состава грунта, близлежащих объектов с повышенной вибрацией (загруженные автомобильные дороги, промышленные объекты)
  • Отчет о повреждениях здания должен включать результаты лабораторных испытаний всех скрытых и открытых металлических частей подшипников на предмет коррозионных повреждений в процентах с процентным снижением несущей способности каждого элемента надстройки.

Официальное подтверждение и юридическое признание здания аварийным требует определения всех признаков аварийной ситуации — от фактической степени разрушения до перечня в действии внешних факторов, влияющих на целостность конструкции.

Каждый объект недвижимости требует индивидуального комплекса экспертных работ с учетом специфики местности, состава грунта, степени повреждения несущих конструкций и инженерных сетей.

Только на месте специалисты могут определить, какие параметры следует оценить в первую очередь, чтобы здание или объект можно было без проблем признать аварийным, подлежать сносу или капитальной капитальной реконструкции.

Отчет об урегулировании убытков должен включать фото- и видеодокументацию всех проблем, данные лабораторных и параметрических анализов, анализ соответствия здания проектным данным и архивные отчеты, подтверждающие степень влияния других факторов на повреждение несущей конструкции.

Чтобы быстро заселить жилой дом, обосновать необходимость ремонта, сноса и масштабной реконструкции, недостаточно определить степень разрушения отдельных конструкций — требуется комплексный анализ здания.

Это требование приобретает особую важность, если здание отнесено к памятникам архитектуры, объектам исторического наследия. В этом случае необходимо представить не только факты, оправдывающие снос или реконструкцию, но и план строительных и ремонтных работ, который позволяет сохранить отдельные конструкции в целости и сохранности.

Официальное подтверждение ветхости, аварийности постройки

Как определить степень износа здания, если на степень износа влияет разрушение отдельных элементов конструкции, а остальные параметры находятся в пределах нормы?

Важно доказать на экспертном уровне причинно-следственные связи, которые могут в короткие сроки привести к необратимым и опасным для жизни повреждениям.

Например, разрушенное здание будет считаться разрушенным, если в свидетельстве о разрушении будет подтверждено, что состояние фундамента, стен, полов, крыши критическое, а ремонт экономически неэффективен.

Справка о разрушенной квартире, содержащая комплекс экспертных заключений о состоянии дома, является важным аргументом для разрешения судебных споров, разрешения споров в договорном порядке, обоснования необходимости ремонта и переезда.

Метки:

Related Posts

Страхование жизни для ипотеки где дешевле

Страхование жизни для ипотеки где дешевле?Страхование жизни для ипотеки где дешевле?

Страхование жизни для ипотеки где дешевле? При покупке квартиры в ипотеку банк попросит у вас один из трех видов страхования: Страхование жизни и здоровья заемщика (страхование I или II группы

Перепланировка квартир в студии

Перепланировка большой квартиры в несколько студийПерепланировка большой квартиры в несколько студий

Перепланировка квартир в студии. В последнее время большой популярностью пользуется возможность перепланировки одной большой квартиры в несколько маленьких студий. Такой вариант используют для последующей сдачи в аренду, но как разместить

Отделка дома цокольным сайдингом

Отделка дома цокольным сайдингомОтделка дома цокольным сайдингом

Отделка дома цокольным сайдингом. Современный и весьма популярный метод отделки дома цокольным сайдингом применяется не только для декоративного оформления, но и защиты цоколя здания от разрушающего воздействия различных природных факторов,