О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов

О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов

О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких жилых домов и (или) других построек на одном участке, в том числе, если эти объекты строились поэтапно.

Минстрой и жилищно-коммунального хозяйства РФ рассмотрело разъяснительное письмо от 18 августа 2017 г. N 23179-ВА / Д23и по разъяснению норм законодательства РФ и отчеты.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс Российской Федерации) разрешение на строительство — документ, дающий инвестору право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и подтверждающий соответствие проектной документации с требованиями, установленными градостроительными нормами, проектом планировки территории и проектом планировки территории при проведении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с частью 12.1 статьи 48 Госстроя РФ проектная документация может быть составлена ​​по инициативе инвестора или технического заказчика в отношении отдельных этапов строительства. Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 марта 2007 г. N 145 установлено, что этап строительства включает в себя как строительство, так и реконструкцию объекта строительства среди планируемых к строительству объектов строительства, реконструкцию на одном участке при условии, что этот объект может быть сдан. в эксплуатацию и эксплуатируется самостоятельно (т.е. независимо от строительства или реконструкции других строительных объектов на этом участке), а также строительство или реконструкция части строительного объекта, которая может быть введена в эксплуатацию на том же участке.

В соответствии со ст. 51 шт. 12 ГК РФ органы исполнительной власти, имеющие право выдавать разрешения на строительство, по запросу инвестора могут выдавать разрешения на отдельные этапы строительства или реконструкции.

Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что разрешение на ввод в эксплуатацию является документом, удостоверяющим, что строительство и реконструкция капитального здания завершены в полном соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, а также о соответствии построенных зданий. и реконструированное капитальное здание с соблюдением требований, установленных для строительства и реконструкции строительной конструкции столицы на дату выдачи соответствующего разрешения на строительство.

Что касается надлежащего оформления прав собственников помещений в таких многоквартирных домах на принадлежащее им на праве земельного участка общее имущество, Минстрой России считает необходимым обратить внимание на следующее.

В соответствии с абзацем 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственники комнат в жилом доме имеют право на общую долю недвижимого имущества в жилом доме, включая площадь земли, на которой расположен этот дом, вместе с элементами озеленения и реализации, другие предметы, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и строительства дома и расположенные на определенном участке земли.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» »; от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (далее — Акт N 189-ФЗ) со дня государственного кадастрового заселения земельного участка, на котором находится жилой дом и другие входящие в такой дом объекты недвижимого имущества, такие Земельный участок бесплатно передается в общую собственность собственникам комнат в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 16 Закона N 189-ФЗ. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и иного имущества, входящего в состав жилого дома, построенного или перестроенного после вступления в силу ЖК. имеет место только в случае получения сведений о расположении границ земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, и других объектов, входящих в этот жилой дом, внесенных в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Следует отметить, что границы и размеры земельного участка, необходимые для содержания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и нормативными актами, регулирующими деятельность в городах.

Кроме того, следует отметить, что градостроительный регламент, определяющий правила выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, не требует создания земельного участка для содержания и эксплуатации капитального сооружения. Особые положения содержат лишь требование о размещении капитального строения на участке в соответствии с допустимым назначением этого участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс Российской Федерации) земельные участки используются в соответствии с целевым назначением для них. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с разделением территорий на зоны, общие принципы и режим эксплуатации которых устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. законы.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство Российской Федерации не регулирует отношения, возникшие при строительстве объектов капитального строительства.

Таким образом, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких жилых домов и (или) других объектов капитального строительства на одном участке, в том числе в случае, когда эти объекты возводились поэтапно, не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации. Федерация.

Метки:

Related Posts

Советы по ремонту балкона

Советы по ремонту балконаСоветы по ремонту балкона

Советы по ремонту балкона. Жители квартир с балконами рано или поздно сталкиваются с необходимостью ремонта этой части своей квартиры. Несмотря на то, что бетон довольно прочный материал, со временем под

Стеновые панели для внутренней отделки

Стеновые панели для внутренней отделкиСтеновые панели для внутренней отделки

Стеновые панели для внутренней отделки. Среди огромного разнообразия материалов, используемых для внутренней облицовки и декоративной отделки стен, наибольшей популярностью пользуются стеновые панели. Какие бывают стеновые панели для внутренней отделки помещений

Как определить высоту цоколя

Как определить высоту цоколя?Как определить высоту цоколя?

Как определить высоту цоколя? Приобретая земельный участок и приступая к строительству дома, далеко не все частные застройщики знают, каким элементам фасада следует уделить особое внимание. В проектировании и строительстве цокольного